Пузырь на рынке недвижимости: что делать?
Пузырь на рынке недвижимости: что делать?
За последние несколько лет рынок недвижимости подвергся серьёзным ударом, и массовый отъезд россиян по причине частичной мобилизации здесь является далеко не первичным фактором. Так, например, средний срок ипотеки неуклонно бьёт всё новые и новые рекорды: если до пандемии он составлял 18 лет, год назад эта цифра составила уже 20 лет, а к началу зимы составляет и вовсе 23.5. Это наталкивает на 2 логичных вывода:
Рост срока выплаты ипотеки напрямую выражает снижение общей платёжеспособности населения.
Ресурс увеличения этого срока фактически исчерпан. Действительно, если по статистике ипотеку берут люди возрастом 35–37 лет, то к моменту выплаты один из членов супружеской пары уже гарантированно достигнет пенсионного возраста. Довольно сложно представить себе банк, который согласится на выдачу ипотечных кредитов людям на пенсии.
Само собой напрашивающийся вывод – для того чтобы рынок недвижимости продолжал расти, необходимо либо уменьшать ставку, либо уменьшать цены. Тем не менее, согласно исследованию ЦБ, доля льготных ставок в наше время составляет от 20% до 40%. Застройщики же в паре с банками стали выдавать кредиты под мизерные 0.1%, закладывая свои денежные потери в стоимость квартир.
Что делать инвестору в недвижимость?
Эксперты прогнозируют значительный обвал в секторе недвижимости ввиду искусственно созданных цен – их оценки вполне совпадают с прогнозом ЦБ. Так, расчёты показывают, что для сохранения платёжеспособности по ипотеке цены должны упасть как минимум на 20%, а в реалистичных прогнозах – до 38%. В связи с этим напрашиваются 2 вывода:
Тем людям, которые приобрели недвижимость для личного пользования, стоит морально быть готовым к тому, что их собственность значительно упадёт. Причём настолько, что ипотечный долг может превысить рыночную стоимость самой недвижимости.
Тем же, кто вкладывает деньги с целью дальнейшего заработка, настоятельно рекомендуется перевести свои средства в иные активы. Например, банковские вклады или надёжные ОФЗ. Процесс снижения пока лишь набирает обороты – лишь за этот год цена за квадратный метр в Москве упала на 5%.