Возможность создания механизма, который позволит физическим лицам открывать эскроу-счета

По данным газеты «Известия», Министерство строительства России рассматривает возможность создания механизма, который позволит физическим лицам открывать эскроу-счета и строить частные дома в соответствии с утвержденными банками проектами.

Как говорится в статье, министерство рассматривает возможность предоставления гражданам права открывать эскроу-счета, нанимать одобренных банком подрядчиков и строить дома по одобренным банком проектам. Такие проекты позволят уточнить конечную стоимость домов и облегчат выдачу ипотечных кредитов, в том числе льготных.

Согласно документу, смысл этой концепции заключается в том, что средства клиентов, включая ипотечные средства, будут депонироваться на эскроу-счете. Подрядчик строит дом за свой счет или на заемные средства. Затем средства снимаются со счета эскроу после завершения строительства объекта.

Как объясняется в данной публикации, широкое использование механизма эскроу-счета для самостоятельного строительства домов может решить проблему частного жилья, которое в настоящее время неохотно берет ипотечные кредиты, поскольку финансовые учреждения не до конца понимают, какие дома в итоге будут построены. Новый механизм позволит банкам закладывать частное жилищное строительство так же, как и квартиры.

Для этого потребуется, чтобы широкий спектр проектов жилищного строительства был одобрен банком, говорится в публикации Министерства строительства.

По мнению экспертов рынка недвижимости, расширение механизма эскроу-счетов для строительства частного жилья будет способствовать развитию рынка загородного жилья и повышению его прозрачности. Они также отмечают, что ипотечные кредиты на строительство через эскроу-счета должны выдаваться по низким процентным ставкам. В то же время, по мнению экспертов, важно оставить место для других методов строительства и заимствования, например, обеспеченных или гарантированных.

Однако они не исключают риск банкротства утвержденных подрядчиков из-за, например, роста цен на строительные материалы. Нехватка таких подрядчиков может привести к повышению стоимости их услуг. Важно предусмотреть механизмы для смягчения таких проблем, добавляется в документе.